随着俄罗斯房地产的繁荣，俄罗斯央行发出了泡沫风险的警告_大牛证券大牛哥哥官方抖音号

*在卢布走弱的情况下，俄罗斯的房价飙升

*低存款利率也推动了物价上涨

*由于国家支持的补贴计划，抵押贷款激增

*央行警告泡沫风险

*监管机构希望按计划在2021年年中结束国家支持

路透莫斯科11月27日-数据显示，受创纪录的低利率和国家补贴抵押贷款计划的推动，俄罗斯房地产市场正在蓬勃发展，这促使俄罗斯央行考虑终止一项旨在防止房地产泡沫的COVID-19支持措施。

由于春季实行了禁售政策，对不同住房选择的需求激增，而卢布疲软增加了生产成本，所有这些因素共同推高了价格。

由于存款利率处于历史最低水平，俄罗斯人将房地产作为投资机会。根据2019年银行发放的7万亿卢布（7.0亿美元）的第一笔贷款，银行在2019年发放了7.7万亿卢布的贷款。

推出抵押贷款补贴是为了给俄罗斯举步维艰的经济注入一些活力，应对全球流行病和油价暴跌的双重打击。这使得卢布跌至四年来的低点，并导致央行将利率降至创纪录的4.25%，但该国最大的开发商已经找到了扭亏为盈的办法。

所有主要的房地产开发商——PIK、LSR和Etalon——都公布了今年的销售增长。vtbcapital分析师估计，大众市场参与者最有可能从中受益，并且已经能够以每年17%的价格上涨。

莫斯科泡沫
俄罗斯央行副主席奥尔加·波利亚科娃（Olga Polyakova）本周表示，对抵押贷款的补贴让更多的借款人获得了资金，但也推高了价格，尤其是在莫斯科和周边地区，涨幅约为16%。

鈥淭这是相当重要的，它几乎否定了我们从补贴抵押贷款中获得的好处

莫斯科投资者俱乐部（Moscow investors club）执行董事弗拉迪斯拉夫·普罗布拉申斯基（Vladislav Preobrashensky）表示，价格上涨只是为了适应卢布贬值导致的建筑材料成本上涨。

财政部长安东·西卢阿诺夫（Anton Siluanov）表示，国家支持的抵押贷款计划可能会延长到2021年7月1日之后，他的财政部估计此举将允许额外发放35.4万笔贷款，价值1.1万亿卢布。

印度央行第一副行长克塞尼亚•尤达耶娃（Ksenia Yudaeva）本周呼吁，该计划应按计划在2021年7月1日前结束，以防止出现泡沫，因为房地产价格增长已远远超过4%的通胀目标。

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